Đất xây dựng khu vực Dĩ An Bình Dương dậy sóng

Đất nền Dĩ An Bình Dương có sức hút lớn với nhà đầu tư

Bình Dương được biết đến là khu vực kinh tế trọng điểm phía nam, có tiềm năng phát triển mạnh các khu công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Tính đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có gần 3.000 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn 23,7 tỷ USD. Những điều kiện này sẽ là cơ sở thúc đẩy thị trường BĐS Bình Dương phát triển. - Ban nha Di An Binh Duong




Thời gian qua, thị trường BĐS Bình Dương được đánh giá là khá im ắng so với các khu vực lân cận như Đồng Nai, Tp.HCM. Trên thị trường không xuất hiện dự án mới, chủ yếu là các sản phẩm được chào bán lại.

Vốn đầu tư vào đất nền không quá lớn là yếu tố tạo động lực cho thanh khoản phân khúc đất nền khu vực Bình Dương

Theo khảo sát của PV, sức mua phân khúc đất nền tại đây đang tăng trong khi nguồn cung chào bán ít. Điều này khiến việc tìm sản phẩm bán của doanh nghiệp BĐS (DN DBS) gặp nhiều khó khăn. Theo ông Hoàng Nghị, Tổng giám đốc điều hành Công ty BĐS Én Vàng, hiện DN đang tìm kiếm các nguồn hàng bên ngoài để phân phối nhưng không có sản phẩm vì các dự án trước đó đã bán hết. “Nhu cầu mua đất Bình Dương đang lớn, nếu có dự án thì bán rất tốt vì giá hợp lý”, ông Nghị khẳng định.



Trung bình mỗi m2 đất tại khu vực này có giá từ 3 – 5 triệu đồng. Những nơi xa hơn như Mỹ Phước, Tân Uyên, Phú Chánh, Hòa Lợi thì mức giá khoảng 2,5 triệu đồng/m2. Riêng khu vực Dĩ An, giá đất dao động từ 8 – 24 triệu đồng/m2 vì có lợi thế giáp ranh, tiện di chuyển vào Tp.HCM.

​

Ông Văn Công Khanh, Phó phòng kinh doanh Công ty TNHH MTV Becamex IDC cho biết, đất nền khu vực Bình Dương hiện còn lại các dự án bán giá đầu tư, cao hơn so với giá gốc bán cách đây 1 năm, khoảng 80 – 100 triệu đồng/nền. Ông dẫn chứng, nền đất KDC Vsip 2 hiện chào bán 330 triệu đồng/nền, giá bán cách đây 3 năm là 200 triệu đồng/nền.



Cũng theo ông Khanh, đa số khách mua đất Bình Dương là để đầu tư chờ thời điểm lên giá bán lại hoặc xây nhà trọ kinh doanh. Hiện tại, khu vực Tân Uyên, Thủ Dầu I nhu cầu tìm kiếm đất nền cao nhưng nguồn cung ít, mặc dù giá đã nhích từ 1- 2 triệu đồng/m2 so với năm ngoái. - Bán nhà Tân Đông Hiệp Bình Dương




Qua tìm hiểu được biết, hiện đất nền Bình Dương đã tăng giá so với thời điểm trước và nhu cầu mua cũng tăng lên nhưng nguồn cung dự án mới hạn hẹp. Theo anh Nghĩa, nhân viên kinh doanh Công ty BĐS Đất Việt (Bình Dương), các dự án phân lô bán nền đang được các sàn giao dịch săn tìm để bán cho khách hàng nhưng không nhiều. “Khách mua đất Bình Dương chủ yếu là nhà đầu tư khu vực Tp.HCM, khách mua để ở thì ít hơn”, anh Nghĩa cho biết.



Theo nhận định của chuyên gia, các dự án đất nền tại khu vực Bình Dương lên giá chậm hơn, sức mua cũng kém hơn so với phân khúc đất nền ở Tp.HCM và Đồng Nai. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên viên môi giới đất nền, đất khu vực Dĩ An (Bình Dương) đã và đang cạnh tranh mạnh mẽ về giá so với đất nền Q.9, (Tp.HCM). Theo ông Nghị, đất Q.9 hiện tại rất “nóng” nhưng không có hàng ngoài để bán nên các sàn giao dịch chuyển sang “săn” đất nền Bình Dương.



Giá mềm hấp dẫn nhà đầu tư

Tâm lý chung của những người mua đất Bình Dương hiện nay là “mua để dành” chờ thời điểm lên giá bán lại hưởng tiền chênh.



Tiết kiệm được hơn 200 triệu đồng, chị Thúy (buôn bán điện thoại tại Thủ Dầu 1) đã mua một nền đất dự án Vsip 2 (xã Vĩnh Tân, huyện Tân Uyên) với giá 230 triệu đồng/nền/100m2. Ban đầu vợ chồng chị tính mua đất xây nhà để mở cửa hàng buôn bán, nhưng do khu vực này còn thưa thớt cư dân sinh sống nên chị dừng ý định và chờ giá lên bán lại mua miếng khác. Hiện, nền đất của chị Thúy đã có người hỏi mua với giá 450 triệu đồng nhưng chị vẫn chưa bán.



Cách đây 2 tháng, Anh Trần Trung (ngụ Q.9) đã đặt cọc mua một nền đất tại dự án An Trung (Dĩ An) với giá 650 triệu đồng/nền/80m2. Anh Trung cho hay, mua đất Q.9 thì không đủ tiền nên vợ chồng quyết định đầu tư đất Bình Dương. “Giá đất Q.9 hiện tại lên cao quá nên có thể thời gian tới giá sẽ không còn lên được nữa, trong khi đất Bình Dương giá mềm hơn hẳn nên tôi mua để đó, chờ tăng giá”, nhà đầu tư này chia sẻ. - Bán đất Dĩ An Bình Dương